El precio de la vivienda en España se enfrenta a un escenario de incertidumbre y desaceleración en los próximos años, según las previsiones de diferentes fuentes. La subida de los tipos de interés, el fin de las moratorias hipotecarias, la menor demanda por parte de los extranjeros y la crisis económica derivada de la pandemia son algunos de los factores que podrían presionar a la baja los precios en el mercado residencial español.

Según el último informe inmobiliario de Bankinter, el precio de la vivienda caerá un 3% en 2023 y un 2% en 2024, para luego recuperarse un 1% en 2025. La entidad financiera prevé que el ajuste sea más intenso en las viviendas de segunda mano que en las de obra nueva, y que afecte más a las zonas turísticas y costeras que a las grandes ciudades. Bankinter señala que el aumento del coste de financiación hipotecaria, la menor tasa de ahorro de los hogares y la pérdida de atractivo de la inversión en vivienda para alquiler son los principales detonantes de la corrección.

Por su parte, la agencia de calificación S&P Global Ratings también espera una caída del precio de la vivienda en España, aunque más moderada que la estimada por Bankinter. Según S&P, el precio de la vivienda bajará un 2,5% en 2023 y un 1% en 2024, para luego subir un 1,5% en 2025. La agencia descarta un hundimiento del mercado y considera que el ajuste será gradual y limitado, gracias al apoyo de otros factores como la fortaleza del mercado laboral, el incremento de los ingresos reales de los hogares, los ahorros acumulados durante la pandemia, la escasez crónica de viviendas y la disposición y capacidad de los bancos para prestar.

Sin embargo, no todos los expertos coinciden en pronosticar una bajada del precio de la vivienda en España. Algunos analistas creen que el mercado seguirá mostrando resistencia y que los precios se mantendrán estables o incluso subirán ligeramente en los próximos años. Es el caso del economista jefe del portal inmobiliario Idealista, Fernando Encinar, que augura un aumento del precio medio del metro cuadrado del 2% en 2023 y del 1% en 2024 y 2025. Encinar argumenta que la demanda potencial sigue siendo alta y que las necesidades de vivienda no han desaparecido con la pandemia. Además, apunta que el mercado español tiene una estructura diferente al de otros países europeos como Francia, donde el precio de la vivienda de segunda mano ha caído por primera vez en casi ocho años.

En definitiva, el precio de la vivienda en España se enfrenta a un período de enfriamiento tras el auge experimentado durante la pandemia. Los factores que determinarán el ritmo y la intensidad de este enfriamiento serán el nivel y la velocidad de subida de los tipos de interés, la evolución de la demanda potencial y las necesidades de vivienda, y las condiciones de oferta y financiación.